Défiscaliser

La SCPI Pinel fait partie des SCPI dites fiscales. Elle se compose uniquement de biens résidentiels et se concentre exclusivement sur de l’immobilier soit neuf, soit rénové.

Avec une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€ (investissement plafonné à 300 000€), la SCPI Pinel constitue un excellent outil de défiscalisation. En effet, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans en fonction de votre montant investi.

La durée de détention moyen en SCPI Pinel est d’environ 16 à 17 ans, sachant que l’investissement minimum est de 5 000€. Autre point important, la SCPI Pinel n’assure pas de garantie en capital, que ce soit sur les revenus distribués ou sur la liquidité.

La perspective d’une réduction d’impôt ne doit pas être le seul critère de choix et doit être pondérée selon le calcul des plus-values et la situation fiscale personnelle de l’épargnant notamment.

Exemple

Situation : Un couple marié avec 1 enfant a charge, revenu annuel 100 000€ net, 17 000€ d’impôts

Investissement : 200 000€ à crédit en SCPI fiscales

Résultats : – Réduction d’impôts cumulée de 36 000€ sur les 9 premières années puis 6 000€ sur les trois années suivantes, soit 42 000€ sur 12 ans*

– Revente du patrimoine à 12 ans si dissolution de la SCPI**

*2% de réduction d’impôts chaque année pendant 9 ans, puis 1% les trois dernières années pour un montant cumulé de 21% de réduction d’impôts
**Sauf propagation décidée par l’Assemblée Générale des associés
Cet exemple est donné à titre purement indicatif et n’a pas valeur de conseil. Il ne tient pas compte de la situation propre à chaque investisseur, ni d’éventuelles évolutions réglementaires et/ou fiscales à venir.