Qu’est ce qu’une SCPI

Les différentes SCPI

  • Pourquoi investir dans une SCPI Fiscale ?

    La SCPI fiscale

    Réduisez vos impôts

    Les SCPI Pinel

    Les SCPI Pinel succèdent aux SCPI Duflot. Elles gèrent un patrimoine immobilier collectif éligible aux réductions d’impôts de la loi Pinel.

    En investissant dans cette SCPI fiscale, vous percevrez des loyers tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % sur une durée de 12 ans.

    Les SCPI Malraux

    L’acquisition de parts de SCPI Malraux vous permet d’acquérir un avantage fiscal pouvant vous faire bénéficier d’une économie d’impôt non négligeable.

    Les fonds collectés par la SCPI sont investis dans l’acquisition et la rénovation de logements anciens d’exception.

    Une fois rénovés, vous percevrez les loyers diminués des frais et charges.

    Acquérir de l’immobilier ancien rénové peut donc se faire de façon très simple et sans contrainte de gestion tout en bénéficiant de la réduction d’impôts prévue par le régime Malraux.

    Les SCPI Déficit Foncier

    La SCPI de déficit foncier s’appuie sur un principe simple, d’effacer un bénéfice foncier existant.

    Comment ?  Les dépenses liées aux réparations, d’entretien, les améliorations du bien ou encore les intérêts d’emprunts seront supérieures aux revenus générés par le bien en location.

    De ce fait, le déficit foncier ainsi créé par cet écart entre les charges et les revenus sera déductible de vos revenus fonciers.

    La limite de ce déficit foncier est fixé à 10 700€/an. Vous profiterez, en plus, du rendement de la SCPI.

    Les SCPI fiscales sont des placements immobiliers qui vous permettent de bénéficier d’une réduction d’impôts correspondant à une loi fiscale de référence. Les deux SCPI fiscales les plus connues sont les SCPI Malraux et les SCPI Pinel.

    Ces dernières investissent dans un patrimoine immobilier de logements neufs ou à rénover. Au-delà de l’avantage fiscal, les SCPI fiscales ont pour objectif de distribuer un revenu potentiel et, au terme de la durée de vie de la SCPI, une plus value potentielle.

  • Building

    La SCPI de rendement

    Dynamisez votre épargne

    Les SCPI de rendement sont exclusivement constituées d’immobilier de bureaux tels que les locaux d’activités, locaux commerciaux et entrepôts. Ces locaux sont loués à des entreprises, commerçants ou à des administrations.

    Les revenus générés, correspondant aux loyers, sont classés dans la catégorie des revenus fonciers.

    La SCPI de rendement distribue trimestriellement les loyers au prorata du nombre de parts que vous détenez (entre 5 et 6% net annuel).

    L’objectif ici est de réaliser de bonnes acquisitions afin de vous offrir le meilleur rendement possible.

    La SCPI de rendement répond donc aux problématiques de création de capital futur et/ou de revenus complémentaires.

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    LA SCPI de plus-value

    Rentabilisez votre investissement !

    La SCPI de Plus-Value acquiert des biens ayant un fort potentiel de revente et/ou de revalorisation.

    Les loyers perçus seront moins élevés que dans les SCPI de rendement, car ces derniers sont soumis à la Loi du 1er Septembre 1948.

    Les loyers étant moins élevés, le résultat de la SCPI est nul ou alors déficitaire.

    C’est là votre avantage!

    Les déficits perçus par le résultat de la SCPI seront répartis entre les associés porteurs de parts. Vous pourrez ainsi les déduire de vos revenus fonciers sur votre avis d’imposition.

    Ce type de SCPI est particulièrement attractif pour les contribuables les plus imposés.

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