SCPI et démembrement : Un investissement sans fiscalité
L’achat de SCPI en démembrement est un placement très prisé. Vous n’achetez que la nue-propriété des parts de SCPI. Ainsi vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat et une absence de fiscalité durant la durée du démembrement. Le démembrement est la dissociation du droit de propriété entre la « nue-propriété » et l’« usufruitier ».
LA SCPI, UN PLACEMENT DE TRÉSORERIE POUR L’USUFRUITIER
Acheter l’usufruit de la part de SCPI c’est jouir des revenus générés par la SCPI. Ainsi l’investisseur qui a besoin de revenus complémentaires sur une période déterminée pourrait trouver un intérêt dans un tel placement.
Acquérir des parts de SCPI en usufruit a plusieurs avantages :
- Investir simplement sur différents actifs immobiliers difficiles d’accès en direct ;
- Percevoir des dividendes durant la période de démembrement ;
- Bénéficier d’un taux de distribution supérieur à celui d’une pleine-propriété.
SCPI EN DÉMEMBREMENT : UN INVESTISSEMENT OPTIMISE POUR LE NU-PROPRIÉTAIRE
Le nu-propriétaire acquiert le droit d’être le plein-propriétaire à l’extinction de l’usufruit. Pendant la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne percevra aucun revenu et ne payera aucune charge. Puisque l’investisseur ne perçoit aucun revenu alors il n’aura aucun impôt sur le revenu à payer durant la durée de démembrement, de plus, il ne sera pas redevable de l’ISF quant à ses parts de SCPI.
Souscrire à une SCPI en démembrement répond aux objectifs suivants :